Le Guide du Marchand de Biens — Clara Hubert
Guide professionnel · Immobilier · Édition 2026
Vous voulez vous lancer dans le marchand de biens — mais la fiscalité, les montages juridiques et les pièges du terrain vous freinent ? Ce guide a été écrit pour vous.

Le Guide du
Marchand de Biens

La méthode complète pour acheter, rénover et revendre avec profit — par une praticienne qui l'a fait 9 fois.

9Opérations
1,5M€Volume investi
~30%Marge moyenne
9 ansD'expérience
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Présentation

Pourquoi ce guide va changer
votre approche de l'immobilier

Clara vous explique ce que vous allez trouver dans ce guide et pourquoi il va changer votre façon d'aborder l'immobilier

Pourquoi la plupart des débutants font des erreurs évitables dès la 1ère opération
Ce que 9 ans de terrain lui ont appris — et qu'aucun livre ne vous dira
Comment ce guide est structuré pour vous faire gagner du temps et de l'argent
À qui s'adresse exactement cette méthode (et à qui elle ne s'adresse pas)
Le problème

Pourquoi tant d'investisseurs
font des erreurs coûteuses

L'immobilier est l'un des leviers les plus puissants pour créer de la richesse. Mais devenir marchand de biens, ça ne s'improvise pas.

Entre la fiscalité complexe, les montages juridiques, le sourcing de biens rentables, la gestion des artisans et les autorisations d'urbanisme — chaque étape est un terrain miné pour celui qui n'a pas de méthode.

Une mauvaise analyse de copropriété peut bloquer une opération entière. Oublier la clause de substitution, sous-estimer les délais administratifs, choisir le mauvais régime de TVA — ce sont des milliers d'euros qui partent en fumée.

Ce guide a été écrit par quelqu'un qui a fait les erreurs à votre place. Clara Hubert partage 9 ans d'expérience terrain, 9 opérations concrètes et 1,5 million d'euros de volume investi — pour que vous démarriez avec une longueur d'avance.
Aperçu du contenu

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avant d'acheter

Voici un aperçu de ce que vous trouverez à l'intérieur — phase par phase.

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60 pages · Accès immédiat · TVA non applicable (art. 293 B CGI)

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Ce qu'ils en disent

Ils ont lu le guide,
voilà leurs mots

Message reçu
Témoignage lectrice
★★★★★ Investisseure locatif, en transition vers le MDB
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Témoignage lectrice
★★★★★ Lectrice — données pratiques, zéro jargon
Message reçu
Témoignage lecteur
★★★★★ Lecteur — 1ère opération MDB lancée

Garantie satisfait ou remboursé — 30 jours

Si après lecture vous estimez que ce guide ne correspond pas à vos attentes, contactez-nous simplement par email dans les 30 jours suivant votre achat. Nous vous remboursons intégralement, sans question posée. Vous prenez zéro risque.

Profils concernés

À qui s'adresse
ce guide ?

Vous débutez en achat-revente

Vous voulez vous lancer avec une base méthodologique solide, comprendre le cadre juridique et fiscal, et éviter les erreurs classiques dès la première opération.

Vous investissez déjà

Vous faites de l'investissement locatif et souhaitez structurer vos projets MDB, approfondir les aspects techniques et maximiser vos marges.

Vous êtes entrepreneur

Vous cherchez à diversifier vos revenus via l'immobilier, comprendre les structures juridiques optimales (SAS, holding) et piloter vos opérations comme un professionnel.

Vous avez un bien à valoriser

Vous êtes propriétaire et souhaitez comprendre comment diviser, rénover ou revendre dans les meilleures conditions fiscales et commerciales.

Ce que vous éviterez

Les erreurs les plus coûteuses
documentées dans le guide

Erreur #1Acheter sans étude de marché — un bien invendable dans un bon secteur est une catastrophe financière.
Erreur #4Oublier la clause de substitution — impossible d'acheter au nom de votre société.
Erreur #5Ne pas vérifier le PLU avant l'offre — la division ou le changement de destination peut être interdit.
Erreur #8Négliger l'affichage des autorisations — votre bien peut être contesté jusqu'à 3 ans après.
Erreur #10Ignorer le régime TVA applicable — une erreur peut effacer toute la rentabilité.
Erreur #13Sous-estimer les délais administratifs — un PC : 2-3 mois, une AG de copropriété : parfois 1 an.
Prêt à vous lancer ?

60 pages de méthode terrain
à portée de main

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Clara Hubert

Clara Hubert

Marchande de biens · Investisseure immobilière

Titulaire d'une licence en droit immobilier, Clara a construit son expertise sur 9 ans de terrain : transaction en agence, syndic de copropriété, assistance notariale et conseil en gestion de patrimoine.

Après 8 ans spécialisée dans l'investissement locatif et la location courte durée, elle s'est lancée dans le marchand de biens et réalise aujourd'hui des opérations à forte valeur ajoutée via sa SAS dédiée.

9Opérations
1,5M€Volume investi
~30%Marge brute moy.
9 ansD'expérience
L'immobilier n'est pas une question d'opportunité, mais de méthode. La méthode, c'est ce que vous allez apprendre. L'opportunité, c'est à vous de la créer. — Clara Hubert
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